Капитал из “квадратов”: как размен квартиры превратить в источник дохода
В Москве обмен трехкомнатной квартиры на однокомнатную в том же районе может высвободить 10 миллионов рублей и более. Как рассказал агентству “Прайм” бизнес-консультант Эмиль Халимов, это, по сути, готовый инвестиционный капитал, а также ежемесячная экономия на содержании жилья.
По словам экономиста, такой вариант вполне мог бы подойти, например, семье, где дети выросли и живут отдельно. Капитальный ремонт, содержание дома и оплата ЖКУ в большинстве многоквартирных домов рассчитываются за каждый квадратный метр. Минимальный взнос на капремонт в Москве в 2026 году составляет 32,63 рубля за метр в месяц, поэтому квартира в 90 метров обходится примерно в 2937 рублей, а в 45 метров — около 1468 рублей.
С 1 октября тариф на отопление в Москве вырос примерно на 11%, и в квартире вдвое меньшей площади прибавка оказывается вдвое скромнее.
“Налоговый кодекс освобождает от налога на имущество 20 квадратных метров любой квартиры. При переезде из 90 метров в 45 налог начисляется на стоимость 25 метров вместо 70, и база становится почти втрое меньше”, — поясняет Халимов.
Доход от продажи квартиры освобождается от налога на доходы физических лиц после 5 лет владения, а для единственного жилья достаточно 3 лет. Покупку компактной квартиры можно зарегистрировать раньше продажи большой, если между регистрациями проходит до 90 дней. Большая квартира при этом сохраняет статус единственного жилья, а семья переезжает без необходимости снимать жилье на время сделки.
Деньги от продажи жилья в течение 3 месяцев после зачисления застрахованы на сумму до 10 миллионов рублей по закону “О страховании вкладов в банках Российской Федерации”. Этого срока достаточно, чтобы спокойно распределить капитал по нескольким банкам в пределах обычного лимита 1,4 миллиона рублей на банк.
Средняя максимальная ставка по вкладам в 10 крупнейших по объему вкладов банках в первой декаде октября 2026 года составила 13,06%, по данным Банка России. Капитал в 10 миллионов рублей под такую ставку приносит около 1,3 миллиона рублей в год. Первые 160 000 рублей процентов за 2026 год освобождены от налога, остаток облагается по ставке 13%, и чистыми выходит примерно 96 000 рублей в месяц.
Вклады дольше года дают в среднем 11,75%, рынок закладывает смягчение ключевой ставки Банка России с нынешних 14%, поэтому часть капитала выгодно зафиксировать на долгий срок сейчас.
С 1 июля 2026 года сделку с жильем можно зарегистрировать дистанционно с квалифицированной электронной подписью и подтверждением личности по биометрии, что упрощает переезд в другой город. “Расчет лучше составить заранее, включив услуги риелтора, ремонт и перевозку вещей, и сравнить итог с годовым доходом от высвобожденной суммы“, — заключает Эмиль Халимов.
Украинские военные обстреляли и атаковали беспилотниками в субботу семь населенных пунктов в двух приграничных районах Белгородской области, предварительно,...
В Запорожской области произошло отключение электроснабжения из-за удара украинского беспилотника по высоковольтному оборудованию, сообщил губернатор региона Евгений Балицкий....
Премьер-министр Великобритании Энди Бернэм поддержал решение о предоставлении Соединенным Штатам доступа к британским военным базам для проведения части...
Марина Старовойтова стала первой в мире женщиной-капитаном атомного ледокола, возглавив российское судно «Ямал», передает пресс-служба «Росатома». Сообщается, что торжественная...
Энергоблоки Запорожской АЭС в Энергодаре. Архивное фото Работу Запорожской АЭС продолжают обеспечивать дизель-генераторы, атомная станция остается без внешнего...
Города мира. Вашингтон. Архивное фото Администрация Дональда Трампа продлила действие антидемпинговых пошлин на российский металлический кремний, ссылаясь на...
Флаг Украины. Архивное фото. Украинский конфликт наглядно продемонстрировал слабые места Европейского союза и НАТО, пишет Steigan."Украина не является...
