Яковлева перечислила список документов для проверки перед покупкой недвижимости
Покупка квартиры — одна из самых дорогих сделок в жизни, и ошибка на этапе проверки может стоить покупателю не только денег, но и самого жилья. О том, какие документы и где именно нужно проверять, чтобы не столкнуться с обременениями, оспариванием сделки или долгами бывших владельцев, агентству “Прайм” рассказала адвокат МКА “Советник-Центр” Анастасия Яковлева.
Первое, что нужно сделать, — заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) двух видов: “Об основных характеристиках и зарегистрированных правах” — для сверки данных собственника, параметров квартиры и обременений, а также “О переходе прав на объект” — чтобы проследить историю владения.
Если квартира часто меняла собственников за короткий срок, это может быть тревожным сигналом. С марта 2023 года персональные данные собственника в выписке скрыты — получить их можно только с его согласия через “Госуслуги” или Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, либо через нотариуса .
Следующий шаг — проверка правоустанавливающих документов, по которым у продавца возникло право собственности: договор купли-продажи, дарения, ренты, свидетельство о праве на наследство, приватизация и т.д.
“Необходимо проверить, чтобы в правоустанавливающем документе были все существенные условия, а данные (адрес, площадь) совпадали с выпиской”, — подчеркивает Яковлева.
Особого внимания требует личность продавца. Если квартира приобретена в браке, потребуется нотариально заверенное согласие супруга, иначе сделка может быть оспорена. При наличии несовершеннолетних собственников необходимо согласие органов опеки. Адвокат рекомендует попросить у продавца справки из психоневрологического и наркологического диспансеров — это косвенное подтверждение его дееспособности.
“Долги свыше 500 тысяч рублей повышают риск банкротства и, следовательно, оспаривания сделки”, — предупреждает Яковлева.
Продавца стоит проверить в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, в картотеке арбитражных дел и на сайте Федеральной службы судебных приставов. Если квартиру продает представитель, нужно убедиться, что доверенность нотариальная и не отменена (проверить можно на сайте Федеральной нотариальной палаты).
Сам объект тоже требует проверки. В выписке из ЕГРН следует обратить внимание на ипотеку, арест, сервитут, долгосрочную аренду — если обременение есть, продавец должен предоставить документы о его снятии. Назначение помещения должно быть указано как “жилое”, иначе это апартаменты без права регистрации и налогового вычета.
Если дом является объектом культурного наследия, покупателю придется подписать охранное обязательство. Также стоит проверить легальность перепланировок по поэтажному плану Бюро технической инвентаризации, а если использовался материнский капитал — убедиться, что доли детям выделены, заключила адвокат.
Госдепартамент США дал согласие на продажу Канаде высокомобильных артиллерийских ракетных систем HIMARS, сообщило во вторник Министерство обороны США....
Правление государственного Нефтяного фонда Таиланда под председательством министра энергетики страны приняло в понедельник решение о продлении дотаций на...
Вице-президент КХЛ по развитию Валерий Каменский специально для aif.ru поделился впечатлениями от матча КХЛ между столичными «Спартаком» и ЦСКА. Встреча...
Выбор подарка на 8 марта зависит только от возможностей мужчины, при этом есть вещи, дарить которые категорически не рекомендуется. Об этом накануне Международного...
Премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал распоряжение о прекращении действия соглашения России с Германией о военно-техническом сотрудничестве, соответствующее распоряжение...
Боевое дежурство за пультом управления зенитно-ракетного комплекса. Архивное фото Силы ПВО перехватили и уничтожили 109 беспилотных летательных аппаратов...
