Эксперт Голубцова рассказала, как налоговики найдут недоимки от сдачи квартиры
Цифровизация ФНС делает “теневую” аренду все более рискованной. Мнение о том, что доход от сдачи жилья можно “спрятать”, ошибочно. Как пояснила агентству “Прайм” доцент РЭУ им. Г.В. Плеханова Екатерина Голубцова, современные технологии налогового администрирования позволяют фискальным органам видеть незадекларированные поступления с высокой степенью точности.
Основной объем информации в ФНС поступает из банковской сферы и системы межведомственного обмена. Регулярные переводы, данные Росреестра о наличии нескольких объектов недвижимости, а также сведения о временной регистрации жильцов – все это автоматически анализируется.
“Кроме того, может применяться даже мониторинг публичных источников, таких как сайты объявлений”, – говорит Голубцова.
Поводом для детальной проверки могут стать и действия третьих лиц. Налоговую службу заинтересует жалоба арендатора, предоставившего договор или переписку из мессенджеров. Информация от соседей, участкового или управляющей компании также учитывается. В результате формируется полная картина, исключающая возможность остаться незамеченным.
Финансовые последствия выявления нарушения весьма существенны. Арендодателю придется уплатить не только саму недоимку, исчисленную по прогрессивной шкале НДФЛ, но и пени из расчета 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки. Штраф за неуплату налога составляет 20% от суммы, а при доказательстве умышленного характера – вырастает до 40%. В случаях крупной задолженности возможна и уголовная ответственность.
Вывод такого дохода из тени отвечает не только интересам государства, но и снижает риски налогоплательщика. В этом случае в правовом поле можно будет решать вопросы, например, с неуплатой арендной платы и коммунальных платежей, порчей имущества, жалобами соседей.
Легализация дохода не только снижает риски, но и предоставляет выбор оптимального режима. Для сдачи жилья физлицам удобно зарегистрироваться как самозанятый со ставкой 4% (или 6% для юрлиц). Если годовой доход превышает 2,4 миллиона рублей, что исключает применение НПД, целесообразно перейти на УСН в статусе ИП со ставкой 6% с доходов.
“Это позволяет законно вести деятельность и защищает права собственника в спорных ситуациях с арендаторами”, – заключили эксперт.
Владимир Зеленский. Архивное фото Владимир Зеленский допускает возможность покинуть Украину, такую точку зрения высказал бывший британский дипломат Ян...
Владимир Зеленский. Архивное фото Авторитет Владимира Зеленского оказался под серьезным ударом, и большинство государств стремятся дистанцироваться от него,...
Трубопроводы измерительных линий. Архивное фото Катарская государственная энергетическая компания QatarEnergy начала эксплуатацию мощностей терминала Isle of Grain в...
Виды Санкт-Петербурга. Архивное фотоДоходы бюджета Санкт-Петербурга в 2026 году ожидаются в объеме почти 1,5 триллиона рублей, сообщила пресс-служба...
Росавиация сообщила, что в ночь на 29 марта гражданская авиация перейдет на весенне-летнее расписание, которое будет действовать до последней субботы...
